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长沙三角洲地块是北辰实业早在2007年就巨资92亿元拿下的地王项目,该项目楼面价在当年就高达2347元/平方米。自此之后,北辰实业“消化”这块地王用了超过十年的时间,而在这长达十年的销售周期中,仍然没有令北辰实业跑赢市场。据公开资料显示,此项目的销售均价在8000~9000元之间,但据长沙克而瑞统计数据显示,2018年长沙市的平均房价已达到了10312元/平方米,这意味着北辰实业当年花重金买下的地王项目售价并未达到平均房价水平,在这单一项目中大量资金的沉淀对北辰实业而言是一种负担,在超过十年的销售周期仍未抽身而出,显然公司的资金使用效率是相对低下的。

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